【招标公告】中国铁路兰州局集团有限公司金轮宾馆2处出租房屋招商公告

中国铁路兰州局集团有限公司
金轮宾馆2处出租房屋招商公告
（招商编号：LTZSJYL2026-002）
 
1．招商项目及概况
本招商项目：中国铁路兰州局集团有限公司（金轮宾馆2处出租房屋招商）。招商人为兰州局集团公司甘肃兰铁国际旅行社有限公司，现面向社会进行公开招商，欢迎有资质的商家前来参加竞商。
2．项目包件划分情况

包件号	位  置	面积（㎡）	招商业态	招商底价（元/月/㎡）	合同期限及 年租金递增 比例
包件1	甘肃金轮宾馆一层西南侧	159	美容美发、办公、西点店、咖啡店、奶茶店、药店等商用（不含中西餐重餐饮）	85	合同期限5年，前二年为中商价，第三年起每年在前一年租金的基础上递增5%。
包件2	甘肃金轮宾馆通达楼一层西侧	80	餐饮	101	合同期限5年，前二年为中商价，第三年起每年在前一年租金的基础上递增5%。

 
 
3．竞商人资格要求
3.1 竞商人组织形式：法人企业，也可以是个体工商户或自然人。
3.2本次招商竞商人须具备的资格要求：
3.2.1.竞商方可以是能独立承担民事责任的法人企业，也可以是个体工商户或自然人。
3.2.2.竞商人诚信守法，未被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”中列入失信企业名单，未被“信用中国”网站列为失信企业或失信被执行人，未在“中国裁判文书”网站和国铁招商平台留有行贿犯罪记录或竞商不良行为和履约行为。
3.2.3.竞商方报名前可对招商区域进行实地考察，中商后严格按招商业态经营，不得超范围经营。
3.2.4.经营过程中产生的水、电、暖、物业及垃圾处理等相关费用由中商商家自行承担，并将该费用缴纳至指定账户。
3.2.5.合同期满或合同履行期间承租商单方终止合同，可将可移动设备搬离，固定设施设备归我公司所有。
3.2.6.中商商家正式经营前须完成营业执照、食品经营许可证、健康证等相关证照的办理，经我方确认后方可开展经营。
3.2.7.中商商家对招商区域进行装修施工中，不得擅自改变现有建筑物结构，涉及消防、电力等设施改造，由其自行解决并办理相关手续。装修、装饰材料须符合消防有关规定和环保要求，包件1、包件2在开业前必须经消防部门验收。
3.2.8.中商商家应为招商区域实际经营人，不得擅自将租赁场地转让、转租、转借他人、分隔租赁场地以及设置“店中店”或擅自调换使用或擅自改变房屋主体结构、房屋用途、调整业态、增加营业范围等。
3.2.9.中商方所从事经营活动必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品，不得在同一出租房内出现吃住、存货、经营三合一的情况。
3.2.10. 中商方如经营餐饮项目，厨房各种电器设备的安装使用必须符合防火安全要求，厨房的各种机电设备操作使用必须制定安全操作规程，并严格遵照执行。
3.2.11.中商方所从事经营活动必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，不得利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品。
3.2.12.中商方必须严格遵守各项消防法规及有关安全管理规定，配合出租方的安全管理，不得超负荷用电和私拉乱接临时电源，电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配。
3.2.13.如遇国家、国铁集团、市政、兰州局集团公司政策调整等不可抗拒因素造成无法继续经营，合同自动终止，双方互不承担责任。
3.2.14.凡被列入国铁集团“黑名单”或与中国铁路兰州局集团公司范围内单位或相关业务有过法律纠纷且为过错方或信誉不良的或拖欠相关费用的法人企业不得参与竞商。
3.3 本次招商不接受联合体竞商。
3.4 对竞商人的其他要求：
3.4.1.租金按照半年提前支付，具体付款时间按照签订合同约定为准。
3.4.2.竞商方与出租方签订商铺租赁合同后（装修期另计不计租金。竞商方装修前提供装修方案，由出租方审核通过后，按照装修方案工作量限定装修期，对现有装修基础设施拆除、清运等费用由中商方自行承担。包件1的装修免租期限最长不超过45天；包件2的装修免租期限最长不超过30天。约定的装修期内，后期由竞商方提报装修方案后，经宾馆研究确定装修时限。竞商方若不提前缴纳装修保证金，不提报装修方案、计划或延迟装修，出租方不认定装修，不给予装修期。 
3.4.3. 同一竞商人可以同时参与报价该项目中的多个包件。
3.5竞商人不得存在以下行为，否则将被限制竞参与本次竞商活动：
3.5.1竞商人被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信名单； 
3.5.2竞商人被最高人民法院在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；
3.5.3竞商人或其法定代表人（单位负责人）（竞商截至日前）近一年内有被司法机关认定的行贿犯罪行为（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn查询结果为准）；
3.5.4竞商人被列入国铁集团、兰州局集团公司和招商人“黑名单”的；与中国铁路兰州局集团公司及其所属单位有法律纠纷且为过错方的；信誉不良拖欠相关费用的法人企业和自然人；
4. 报名时间、方式及招商文件的获取
4.1 凡有意参加竞商者，应当在国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）进行注册登记（具体操作参见国铁招商平台—帮助中心—竞商人）。
4.2 完成注册登记后，请于2026年1月14日18时00分至2026年2月3日18时00分（北京时间）登录国铁招商平台（网址：https://zs.95306.cn）选择意向包件进行报名。
4.3竞商人报名提交资料要求：身份证复印件、营业执照复印件。（自然人报名及缴纳竞商保证金的竞商人必须为同一人）
4.4竞商人资格初审通过后（报名资格初审不作为招商评审的依据）对资格初审通过的竞商人，电话通知领取招商文件，领取地点：兰州市城关区铁路新村东街1400号303室，或由代理机构以电子邮件方式向符合资格要求的竞商人发送招商文件，竞商人收到后要及时电话回复代理机构联系人。
5．竞商保证金的交纳
本项目须以包件年招商底价总额为基数，按照一定比例缴纳竞商保证金，具体缴纳金额、方式及要求详见招商文件（未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不允许参加招商评审会或公开竞价）。缴纳竞商保证金时须注明：项目名称、项目编号 、包件号，自然人缴纳竞商保证金除以上须注明的信息外还需注明个人身份证号。
 6．竞商文件的递交
6.1竞商文件递交截止时间为（2026年2月11日9时00分），竞商人应在递交截止时间前以现场递交或邮寄的方式递交，地址为兰州市城关区铁路新村东街1400号；评审当天现场递交请于（9时00分）前将竞商文件递交至：甘肃省兰州市城关区和政路40号印务所3楼； 
6.2逾期送达、未送达至指定地点或未按规定进行签章（签字）、加密（密封）的竞商文件将不予受理。竞商人应充分考虑递交文件时的不可遇见因素。
6.3 已领取招商文件的竞商人如不参加后续竞商，须在竞商截止时间前3日内以正式函件形式告知甘肃陇建工程咨询有限公司。
7. 招商评审的时间和地点
7.1本项目定于（2026年2月11日9时00分）（北京时间）进行招商评审（网上公开竞价），招商评审地点为甘肃省兰州市城关区和政路40号印务所3楼，本项目采用现场开启竞商文件的方式进行，由代理机构项目负责人在招商人代表和监标人的的监督下开启竞商文件。网上公开竞价网址为国铁招商平台（https://zs.95306.cn）。
7.2本次招商采用公开竞价确定中商人，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。
7.3原承租人最终报价与最高报价相同时，原承租户拥有优先中商权。
7.4因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，代理机构不承担责任。
上述各项时间如有变动以变更公告或电话通知为准。
7.5其他说明：无。
8. 发布公告媒介
本次招商公告同时在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）
上述各项时间、地点等信息如有变动以变更公告或电话通知为准。
9.招商方式
本次招商项目的招商方式为公开招商。
10．费用承担
10.1竞商人准备和参加竞商活动发生的费用自理。
10.2招商代理服务费在中商通知书发布之前收取，通过抵扣中商人竞商保证金实现，多余部分退回至中商人处。
10.3招商代理服务费以第一年中商总金额为计算依据，根据如下费率，采用差额定律累进法计取：

中商总金额（万元）	费率
100万元以下	1.5%
100～500万元	0.8%
500～1000万元	0.45%
1000～5000万元	0.25%
5000万元～1亿元	0.1%
1～5亿元	0.05%
5～10亿元	0.035%
10～50亿元	0.008%
50～100亿元	0.006%
100亿以上	0.004%

例如：某招商代理业务中商金额为6000万元，计算招商代理服务收费额如下：
100万元×1.5%=1.5万元
（500-100）万元×0.8%=3.2万元
（1000-500）×0.45%=2.25万元
（5000-1000）×0.25%=10万元
（6000-5000）×0.1%=1万元
合计收费=1.5+3.2+2.25+10+1=17.95（万元）
11联系方式
11.1招商人：中国铁路兰州局集团有限公司甘肃兰铁国际旅行社有限公司。
地址：甘肃省兰州市七里河区西站西路120号
联系人：***
联系电话：***
邮箱：65496337@qq.com
11.2招商代理机构：甘肃陇建工程咨询有限公司。
地址：兰州市城关区铁路新村东街1400号
联系人：***
电话：***
邮箱：ltzs2025001@163.com
11.3监督、投诉电话：
市电：0931-4926168
路电：071-26168
12. 异议受理方式
12.1异议受理：
仲工电话：0931-4928020  邮箱：ljgs291776015@163.com 
12.2异议受理须知：
12.2.1异议函件应包括以下主要内容：
（一）异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式。
（二）异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料。
（三）异议请求及主张。 
（四）异议人应提供与招商活动存在利害关系的证明材料。  
（五）异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本并附相关的真实性证明。
（六）异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的，应当一并说明。
异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人 (负责人) 或授权代表签字加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。
12.2.2异议函件不符合受理条件或异议函件内容不全的应退回并说明原因。属于下列情形之一的，不予受理：
（一）异议所涉及招商活动非本单位管理范围的。
（二）异议提出人不是所异议招商活动的参与者，或者与所异议招商活动无任何利害关系的。
（三）超过规定或约定的有效时限进行异议的。 
（四）异议事项非异议人真实主张的。
（五）匿名异议或异议函件不符合异议函件包括的主要内容规定的。
（六）异议函件内容不具体，且未提供有效线索，难以查证的。  
（七）捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行异议的。
（八）异议事项已经撤回或已做出处理答复，异议人未提出新的证据而就同一事实和理由再次进行异议的。
 
13. 其他约定  无
 
14. 特别提示
14.1竞商人（若为联合体竞商，指联合体所有成员）首次在国铁招商平台参加竞商时，需登录国铁招商平台办理注册登记（具体操作参见：国铁招商平台首页-下方帮助中心-竞商人，下同）；已办理“国铁采购平台”或“国铁商城”数字证书的用户，需绑定国铁招商平台操作账号后方可操作。
14.2如遇操作相关问题可咨询招商人或者技术服务。技术咨询电话：010-95306-8-3  QQ:275646482.
 
 
2026年1月14日